頂樓加蓋申請，在台灣沒有一張「申請了就能蓋一間頂樓鐵皮屋」的表格。要在頂樓多蓋一個有牆的空間，法律上是增建，要找建築師、依《建築法》申請建造執照，還要符合容積、高度等規定，多數老公寓走不通。真正開給一般屋主的，是各縣市為了老房子屋頂漏水設的防漏管道：台北、桃園叫斜屋頂，新北叫屋頂層防漏水無壁式雨棚，條件和規格每一市都不同。
這篇把雙北、桃園、新竹、苗栗五個縣市的頂樓加蓋規定並排：哪些頂樓加蓋會被當成違建、各市的新違建從哪一天算起、防漏管道要什麼條件、誰要簽同意書、動工前要準備什麼。每一條都附政府原文連結。法規會修正，內容以各縣市主管機關公告為準，動工前一定要再向建管單位確認。
頂樓加蓋申請的兩條路：增建和防漏構造物
先把兩件常被混在一起的事分開。
法源：建築法第 25 條（未經許可不得擅自建造）；各市防漏管道見下方逐市說明。
建築法第 86 條寫得很直接：擅自建造的，處建築物造價千分之五十以下罰鍰，勒令停工補辦手續，必要時得強制拆除。頂樓加蓋違法的核心就在這裡，沒拿到許可就蓋的，就是違章建築。
網路常說的「八分之一」是什麼
很多文章寫「頂樓加蓋面積在建築面積八分之一以內就合法」，這是誤讀。《建築技術規則建築設計施工編》第 1 條講的是「屋頂突出物」，指樓梯間、昇降機間、機械房、水塔、水箱這類附屬設施，水平投影面積之和不超過建築面積百分之十二點五（八分之一）時，不計入建築物高度。這是建築師設計新房子、申請建照時就要畫進去的東西，並沒有讓屋主事後自己加蓋一間房的意思。
頂樓加蓋違法會怎樣：各市的新違建從哪一天算
違建不會每一件都立刻拆，各縣市會分類、排順序。對正在考慮動工的人來說，最重要的是「新違建」的切點，因為現在新蓋的一律落在最新的那一類。
原文：臺北市違章建築處理規則第 4、5 條；新北市違章建築處理原則（114 年 7 月 9 日發布）第 2、4 點；桃園市違章建築處理要點（111 年 5 月 20 日修正）第 4 點。查證日期 2026-09-25。
看懂這張表，就知道「先蓋再說，被檢舉再拆」這種想法在雙北桃園特別不划算。桃園把施工中的違建放在最優先，意思是還沒蓋完就可能被拆；新北把近五年的新違建列第一軌；台北從 84 年起的新違建原則上都要查報拆除。錢花下去，房子沒了，還可能被罰。
「有繳房屋稅就合法」是另一個常見誤會。稅務機關依房屋的使用價值課稅，跟建管單位認不認定合法是兩件事。繳了稅的違建一樣可以被查報拆除。
五縣市頂樓加蓋規定：防漏管道對照
下面這張表只列「為了屋頂防漏」的管道，並不是一般的頂樓加蓋許可。每一市的名稱、門檻、規格、程序都不一樣，同一棟房子在台北能做的尺寸，搬到桃園不一定合格。
出處見下方各市說明。尺寸為上限，實際以主管機關核准或公告內容為準。
台北市：合法建築物平屋頂建造斜屋頂
臺北市建築管理工程處的說明：7 樓以下的合法平屋頂建築物，屋齡 20 年以上或經鑑定有漏水，可以為了防漏在屋頂平台建造斜屋頂。110 年 12 月 1 日起高度放寬為屋脊 2.1 公尺、屋簷 1.8 公尺；四周不能搭設壁體，要經專業技師簽證結構安全，並取得直下方所有權人同意書；新聞稿也提到臨道路側要留設不小於 3 公尺乘 3 公尺的避難空間。程序上要委託建築師設計及監造，依《臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則》向建管處申請，建管處網頁提供施工申請書、完工申請書、同意書等表單下載。
原文：臺北市建築管理工程處〈合法建築物平屋頂建造斜屋頂〉、建管處新聞稿（110 年 12 月 1 日生效）。
新北市：屋頂層防漏水無壁式雨棚
新北市的依據是《新北市合法建築物增設一定規模以下構造物處理要點》（114 年 11 月 26 日修正）。要點第 2 點把「合法建築物七層樓（含）以下，且建造達二十年之屋頂層防漏水無壁式雨棚」列為符合附表規模就得免予查報的項目。附表的規格是：以非鋼筋混凝土或輕鋼架等不燃材料為限；屋脊高度小於或等於 210 公分、屋簷高度小於或等於 180 公分；天溝寬度 30 公分以下，且不得突出原女兒牆外緣（基地範圍內、淨深 30 公分以下的排水溝與落水管除外）；除既有女兒牆及必要的結構柱外，不得有壁體或門窗；雨棚的柱體與支撐不得搭設在女兒牆頂部；未設公寓大廈管理組織的，要經同棟直下方全體區分所有權人同意。依建築技術規則應留設屋頂避難平台的建築物不適用。
要點第 3 點也寫明，就算符合規格，經消防局、交通局認定妨礙消防安全或公共通行、因應市府政策、或違反其他法令的，仍會查報拆除。拆除大隊網站有報備書、同意書範本與圖例可以下載。
原文：新北市違章建築拆除大隊〈屋頂層防漏水無壁式雨棚〉、新北市合法建築物增設一定規模以下構造物處理要點（含附表）。
桃園市：平屋頂建造斜屋頂申請及完工備查
桃園市建築管理處的規定分兩個階段。適用對象是領得使用執照 20 年以上、5 樓以下的平屋頂建築物，要取得直下層全部區分所有權人同意。規格：屋脊自屋頂平台面起算不超過 2.1 公尺；四周高度最高 1.5 公尺，並以無開口的不燃材料封閉；屋簷突出外牆或柱中心線不超過 1 公尺；斜率（高度比水平距離）不超過 1:2；材料要用混凝土、磚或空心磚以外的不燃材料。
第一階段送申請書、身分證影本、所有權狀、使用執照、區分所有權人同意書、原竣工圖說、尺寸材質標示圖；核准後 6 個月內完工，必要時可展延一次、最多 6 個月。第二階段完工報備，要附竣工圖說、竣工照片、防火證明、結構安全證明書等。法源是《桃園市一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法》。
原文：桃園市政府建築管理處〈平屋頂建造斜屋頂申請及完工備查〉。
新竹縣、新竹市、苗栗縣
我們查了新竹縣、新竹市、苗栗縣的法規系統與建管單位網頁，沒有找到可以直接引用的同類公告原文。網路上有文章提到新竹縣的門檻比較低，但沒有附法規名稱，這裡不採用。住在這三個縣市，請直接打電話問縣市政府的建管單位：你的房子屋齡、樓層，能不能為了防漏加屋頂、要什麼程序。不要拿台北或桃園的尺寸來套。
透天頂樓加蓋申請要注意什麼
透天厝通常整棟只有一個所有權人，「直下層全體所有權人同意」這一關自己簽就好，這是透天比公寓容易的地方。其餘條件一樣要符合：屋齡、樓層、高度、材料、不能封牆。透天頂樓加蓋申請常卡住的地方：
- 原本頂樓已經有舊的加蓋。既有的違建還在，新做的防漏屋頂跟舊結構混在一起，怎麼認定要先問清楚，多半要先處理舊的。
- 想順便圍起來當房間。雙北的管道明文不能有壁體或門窗；桃園四周要用無開口的不燃材料封閉，也不能開門窗。圍了就不符合。
- 樓層數不符。桃園限 5 樓以下，台北、新北是 7 樓以下。加蓋過的樓層、夾層怎麼算，以使用執照上的記載為準。
透天也要看土地與使用分區，農地上的農舍或非都市土地上的建築，規定可能不一樣，一樣先問建管單位。
公寓頂樓：同意書、規約與管委會
公寓大廈的樓頂平台屬共用部分。《公寓大廈管理條例》第 8 條規定，樓頂平台變更構造等行為，除了依法令辦理，規約另有規定或區分所有權人會議已有決議、並向主管機關報備的，要受其限制；住戶違反的，管委會應制止，經制止不遵從的，報請主管機關處理並要回復原狀。
實務上的順序大概是：先確認社區規約怎麼寫屋頂平台、有沒有分管協議；再依所在縣市的防漏管道，準備直下層所有權人的同意書（台北、桃園都要，新北沒有管理組織的也要）；然後才是找建築師或技師、準備圖說。住在頂樓的那一戶最想做，但同意書要樓下每一戶簽，這一步往往最花時間。
動工前的自我檢查清單
- 房子在哪個縣市、屋齡幾年（看使用執照或建物謄本）、地上幾層。
- 屋頂平台是不是依法要留設的屋頂避難平台（新北、台北都有相關限制）。
- 頂樓現在有沒有既存違建，要不要先拆。
- 做法是開放式的防漏屋頂，還是想要有牆的空間（後者要走增建建照）。
- 直下層所有權人同意書拿不拿得到，社區規約有沒有限制。
- 所在縣市的高度、材料、天溝、屋簷規格，設計圖有沒有照著畫。
- 哪些文件要建築師或技師簽證，誰負責送件。
- 桃園要先申請核准才能動工，完工後還要報備；台北要委託建築師；新北要照要點與附表做。
施工時最容易踩線的地方
拿到管道的資格，施工時做錯一樣會變成違建。這幾個地方最常出問題：
- 四周加了牆、門或窗。為了擋颱風把側面封起來，是最常見的違規。
- 柱子立在女兒牆頂上。新北明文禁止，老女兒牆本身也撐不住。
- 高度超過。屋脊、屋簷、四周高度都有上限，量測起點（屋頂平台面）要跟規定一致。
- 天溝伸出女兒牆外。新北規定天溝不得突出原女兒牆外緣。
- 材料不對。台北、新北要非鋼筋混凝土的不燃材料，桃園要混凝土、磚以外的不燃材料。
- 還沒核准就開工。桃園的程序是先申請、核准後才施工，施工中的違建是最優先拆除對象。
頂樓加蓋規定之外，還要一起想的事
法規管道解決的是「能不能做」，漏水和預算是另外兩件事。頂樓現在漏的地方，加了屋頂之後不一定就不漏，排水孔、女兒牆裂縫、管線的問題要先找出來，判斷方法在頂樓漏水那篇。做法定了之後，骨架、板材、吊車、排水怎麼影響報價，整理在頂樓加蓋價格那篇。頂樓以外，車庫、倉庫這類地面鐵皮屋要不要申請，會在鐵皮屋合法那篇另外整理。
鋼構世家的陳哥做鋼構 35 年，自己有工廠，服務台北、新北、桃園、新竹、苗栗，頂樓鐵皮加蓋是陳哥的服務項目之一。你的頂樓結構和排水現況怎麼樣、適合往哪個方向處理，可以先拍照傳 LINE：頂樓全景、女兒牆、排水孔、樓下漏水的位置，再說在哪個縣市、屋齡幾年、幾層樓。法規的部分，以主管機關的說明為準。其他服務在服務項目。
常見問題
頂樓加蓋申請要找誰？
要蓋有牆的空間屬於增建，要委託建築師依建築法申請建造執照。為了防漏加斜屋頂或雨棚，依縣市不同：台北向建管處申請並委託建築師，新北依拆除大隊公告的要點辦理，桃園向建築管理處申請、完工報備。新竹縣市、苗栗縣請直接問縣市政府建管單位。
透天頂樓加蓋申請跟公寓有什麼不同？
透天通常只有一個所有權人，同意書自己簽就好；公寓要取得直下層所有權人同意，還要看社區規約與區分所有權人會議決議。屋齡、樓層、高度、不能封牆這些條件，兩者都一樣要符合。
頂樓加蓋違法會被罰多少？
建築法第 86 條規定，擅自建造者處建築物造價千分之五十以下罰鍰，勒令停工補辦手續，必要時得強制拆除。實際處理順序依各縣市的違建處理規定，台北、新北、桃園對新違建都列為查報拆除或優先拆除。
斜屋頂可以圍起來當房間嗎？
不行。台北、新北的防漏管道明文四周不能有壁體或門窗；桃園四周要用無開口的不燃材料封閉。這些管道的目的是防漏，拿來當居室使用就不符合。
斜屋頂或防漏雨棚可以用鐵皮做嗎？
三市都要求不燃材料。台北、新北寫的是非鋼筋混凝土的不燃材料，新北附表舉了輕鋼架為例；桃園寫的是混凝土、磚或空心磚以外的不燃材料。鋼骨架加金屬屋面板屬於常見做法，但板材裡夾的隔熱層是不是不燃材料要另外確認，以主管機關審查為準。
我家頂樓的舊鐵皮屋可以修嗎？
各市對既存違建的修繕都有規定，大方向是在原規模內、用非永久性建材、修繕項目不過半，細節每一市寫法不同。原規模、原高度都不能增加，修之前拍好施工前的照片，並先向建管單位確認。
頂樓加蓋申請的關鍵是先查清楚自己所在縣市的規定，再決定做法。以各縣市主管機關公告為準，動工前先確認。